Asuntosijoittamisen strategiat
Mikä on oikea tapa sijoittaa asuntoihin? Yhtä oikeaa tapaa ei ole, sillä strategioita löytyy monia erilaisia ja ne sopivat eri tarkoituksiin ja tavoitteisiin. Strategioihin kannattaakin tutustua huolellisesti ja miettiä omiin tavoitteisiin sopivaa tai sopivia tapoja. Strategian valintaan vaikuttaa tietenkin omien tavoitteiden lisäksi pääoman ja lainan määrä sekä muut käytettävissä olevat resurssit. Muutama kysymys siis […]
Miksi ostaa sijoitusasunto?
Sijoitusasuntojen ostaminen on vuosien aikana yleistynyt. Tähän varmasti yksi syy on, että niissä on yleensä hyvä riski-tuottosuhde. Tällä hetkellä korkeat korot tietenkin vaikuttavat asuntojen ostamiseen, tarjontaan ja lopullisiin myyntihintoihin. Oman asunnon korkoja ei ole verotuksessa voinut vähentää vuoden 2023 alusta alkaen, mutta sijoitusasunnon korot voi vähentää verotuksessa kokonaisuudessaan. Sijoitusasuntoa miettiessä alkaakin perehtyminen ja opiskelu esimerkiksi […]
Asuntolainan ylimääräinen lainanlyhennys
Ylimääräinen lainanlyhennys on lainapääoman lisälyhennys, jonka voi tehdä sovitun maksuerän lisäksi. Se ei kuitenkaan korvaa tai siirrä tulevia maksueriä, jotka maksetaan edelleen maksusuunnitelman mukaan. Ylimääräisen lyhennyksen suuruuden voi päättää itse. Ylimääräisillä lainanlyhennyksillä voidaan lyhentää laina-aikaa ja samalla madaltaa lainan kokonaiskustannuksia. Laina-ajan lyhentyessä korkoja tulee kokonaisuudessaan vähemmän maksettavaksi. Oma velkaantuminen laskee ja talouden kassavirta vahvistuu. Asuntolainat […]
Mistä kannattaa ostaa sijoitusasunto?
Perinteisesti ajatellaan, että sijoitusasunto kannattaa ostaa isoista, kehittyvistä ja muuttovoittoisista kaupungeista, joissa on aina tarvetta vuokra-asunnoille ja läheltä löytyy niin rautatieasema, yliopisto kuin muutkin palvelut. Tämä ei ole kuitenkaan aina niin kiveen hakattua. Sijoitusasunnot voisi jakaa karkeasti kahteen tyyppiin, kuten pörssiosakkeetkin: pörssiosakkeet voivat olla arvo-osakkeita tai kasvuosakkeita. Yksinkertaistettuna arvo-osakkeet tuottavat keskimäärin parempaa osinkotuottoa ja ovat […]
Viisi vinkkiä itse vuokraamiseen
1. Edustavat kuvat Hyvät kuvat asunnosta kertoo enemmän kuin tuhat sanaa. Kuvia varten pyydä vuokralaistasi siivoamaan ja järjestelemään asunto. Esimerkiksi vuoteet sijataan, tyynyt voi pöyhiä, sälekaihtimet avataan, keittiön tasot puhdistetaan sekä henkilökohtaiset kuvat ja esineet voi ottaa pois näkyviltä, jos ei halua niiden näkyvän kuvissa. Kuvat kannattaa ottaa suurin piirtein valokatkaisijoiden korkeudelta, niin kuvat näyttävät […]
Miksi käyttää vuokravälittäjää?
Miksi käyttää vuokravälittäjää? Vuokralaisen löytäminen ei välttämättä ole kovin vaikeaa, mutta kohteen kuvaaminen, esitteen laatiminen, vuokratason määritteleminen ja mikä tärkein niin vuokrasopimuksen tekeminen itse ei välttämättä ole niin helppoa. Näissä vuokravälittäjä on kuitenkin kokenut, joten vuokravälittäjän käyttäminen tuo helppoutta, sujuvuutta ja turvallisuutta välitysprosessiin. Lisäksi kohteen markkinointi on vuokravälitysliikkeellä yleensä paljon laajempaa, mitä itse vuokrattaessa yleensä […]
